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Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69008
299 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 85.25 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Appartement T4 à vendre – Rue Bataille, Lyon 8ᵉ
Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Ce T4 de 85,25 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue, est fait pour vous.
Dès votre entrée, vous serez séduit par un séjour de 39 m², inondé de lumière grâce à ses grandes fenêtres en aluminium double vitrage. Son exposition vous permettra de profiter de magnifiques couchers de soleil. La cuisine américaine entièrement équipée s’ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace convivial idéal pour des repas en famille ou entre amis. Vous apprécierez également le balcon de 8 m², parfait pour savourer un café matinal ou un apéritif en soirée.
Côté nuit, cet appartement offre deux chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une salle de bains et un dressing indépendant pour un rangement optimal.
Une cave de 5,12 m² vient compléter ce bien.
En option, un garage fermé est également disponible à la vente.
Un emplacement privilégié au cœur du 8ᵉ arrondissement
Situé Rue Bataille, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un quartier dynamique et recherché. Vous trouverez à proximité immédiate :
✅ Commodités : Supermarchés, restaurants, commerces de proximité
✅ Santé & Éducation : Université, hôpitaux, établissements scolaires réputés (école élémentaire Combe-Blanche, école maternelle Maryse Bastié, école de la Mache, lycée La Martinière Monplaisir)
✅ Transports en commun : Métro ligne D, tramways T2 et T5 à seulement 200 m, bus C16
Grâce à cette accessibilité exceptionnelle, vous pourrez vous déplacer facilement dans Lyon et au-delà.
Charges de copropriété & services inclus
Les charges mensuelles s’élèvent à 209 €, comprenant :
✔ Eau froide et chaude
✔ Chauffage
✔ Gaz de ville pour la cuisine
✔ Entretien du parc de la résidence
Un cadre de vie agréable, pratique et bien entretenu, idéal pour poser vos valises en toute sérénité.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement offrant espace, luminosité et localisation privilégiée.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! 🚀
Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Ce T4 de 85,25 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue, est fait pour vous.
Dès votre entrée, vous serez séduit par un séjour de 39 m², inondé de lumière grâce à ses grandes fenêtres en aluminium double vitrage. Son exposition vous permettra de profiter de magnifiques couchers de soleil. La cuisine américaine entièrement équipée s’ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace convivial idéal pour des repas en famille ou entre amis. Vous apprécierez également le balcon de 8 m², parfait pour savourer un café matinal ou un apéritif en soirée.
Côté nuit, cet appartement offre deux chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une salle de bains et un dressing indépendant pour un rangement optimal.
Une cave de 5,12 m² vient compléter ce bien.
En option, un garage fermé est également disponible à la vente.
Un emplacement privilégié au cœur du 8ᵉ arrondissement
Situé Rue Bataille, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un quartier dynamique et recherché. Vous trouverez à proximité immédiate :
✅ Commodités : Supermarchés, restaurants, commerces de proximité
✅ Santé & Éducation : Université, hôpitaux, établissements scolaires réputés (école élémentaire Combe-Blanche, école maternelle Maryse Bastié, école de la Mache, lycée La Martinière Monplaisir)
✅ Transports en commun : Métro ligne D, tramways T2 et T5 à seulement 200 m, bus C16
Grâce à cette accessibilité exceptionnelle, vous pourrez vous déplacer facilement dans Lyon et au-delà.
Charges de copropriété & services inclus
Les charges mensuelles s’élèvent à 209 €, comprenant :
✔ Eau froide et chaude
✔ Chauffage
✔ Gaz de ville pour la cuisine
✔ Entretien du parc de la résidence
Un cadre de vie agréable, pratique et bien entretenu, idéal pour poser vos valises en toute sérénité.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Séjour39 m²
- Surface balcon8 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage3
- Construction1973
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment9
- LocalisationLyon 69008
- RéférenceVA1979
Détail des pièces
- Entrée10,92 m²
- Pièce de vie avec cuisine39,47 m²
- Dressing3,85 m²
- Chambre11,2 m²
- Chambre 211,25 m²
- Salle de bain3,93 m²
- WC1,19 m²
- Dégagement3,44 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 408 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Thomas PRADINES 06 29 13 30 18 Envoyer un e-mail
Dirigeant
Rhône (69)
